Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Często wiąże się z wieloletnim zobowiązaniem wobec banku, które trzeba dobrze przemyśleć – szczególnie wtedy, gdy nie obie strony mają być kredytobiorcami. Czy można wziąć kredyt hipoteczny tylko na jedno nazwisko, będąc w związku małżeńskim? Tak, ale trzeba wiedzieć, jak to zrobić zgodnie z prawem i rozsądkiem. Kredyt hipoteczny na jednego z małżonków to nie tylko kwestia formalna – to decyzja, która może mieć dalekosiężne konsekwencje.

Rozdzielność majątkowa – konieczność czy opcja?

Jeśli małżonkowie pozostają w ustroju wspólności majątkowej, bank zazwyczaj wymaga podpisu obojga – nawet jeśli tylko jedna osoba będzie spłacać kredyt. Dlaczego? Bo w razie problemów ze spłatą bank chce mieć pewność, że może sięgnąć również po wspólny majątek. Aby możliwe było zaciągnięcie zobowiązania tylko przez jedną stronę, konieczne jest ustanowienie rozdzielności majątkowej – umowy zawieranej przed notariuszem, która formalnie oddziela majątki małżonków. Dopiero wtedy kredyt hipoteczny na jednego z małżonków staje się realną i akceptowalną opcją.

Kredyt na jedno nazwisko, nieruchomość we dwoje?

Wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest, by tylko jedno z małżonków zaciągnęło kredyt, a nieruchomość należała do obojga. Taki scenariusz wymaga precyzyjnego planowania i dopracowania szczegółów prawnych. Bank, finansując zakup, chce wiedzieć, kto będzie właścicielem nieruchomości – a to, czy będzie to majątek osobisty czy wspólny, zależy wprost od ustroju majątkowego między małżonkami. Przy braku rozdzielności bank najczęściej uzna, że nabywacie nieruchomość wspólnie – i będzie żądał, by oboje małżonkowie podpisali umowę kredytową.

Kiedy warto zdecydować się na kredyt hipoteczny na jednego z małżonków?

To rozwiązanie często wybierają pary, w których tylko jedna osoba ma zdolność kredytową lub prowadzi działalność gospodarczą i chce uchronić drugą stronę przed ryzykiem. Taki kredyt może być także elementem strategii finansowej – zwłaszcza w przypadku małżeństw z rozdzielnością majątkową, gdzie każdy z małżonków planuje oddzielne inwestycje lub zakupy nieruchomości. Kluczowe jest jednak to, by każda taka decyzja była poprzedzona konsultacją prawną – bo błędne założenia mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości.